Delgizzi의 비행은 Orleans와 Brewster에도 영향을 미칩니다

May 19, 2024

작성자: Christine Legere 2023년 8월 2일

올리언스 — David와 Carolyn Delgizzi는 Weston에 살고 있지만 Outer Cape에서는 임차인에게 막대한 월 임대료를 청구하는 동안 자신의 부동산이 파손될 수 있는 것으로 알려져 있습니다. 그들은 또한 만성적으로 부동산세를 체납하고 있어 이곳 마을에 이중 골칫거리를 안겨주고 있습니다.

영향을 받는 것은 아우터 케이프만이 아닙니다. Orleans와 Brewster는 모두 Delgizzis와 관련하여 비슷한 문제에 직면해 있습니다. 올리언스에서 부부는 157 Route 6A에 현재는 문을 닫은 Lobster Pound 레스토랑을 소유하고 있으며 14 및 18 Brewster Cross Road에 주택을 임대하고 있습니다. 브루스터에서 그들은 141 Spring Lane, 32 Carol Ann Drive 및 180 Leland Road에 3채의 주택을 소유하고 있으며 2019년과 2020년에 구입했습니다.

그리고 연례 절차가 된 주 세입부에서는 1월에 David가 주 소득세 및 식사세로 납부해야 할 $382,034에 대해 Delgizzi 소유의 모든 부동산 증서에 대해 유치권을 설정했습니다.

지난 3월, 국세청은 Delgizz 부부가 연방 소득세로 200만 달러를 납부해야 한다는 이유로 해당 부동산에 유치권을 설정했습니다.

올리언스: 벽에 난 구멍

랍스터 파운드는 주의 코로나19 제한으로 인해 2020년에 문을 닫았으며 다시 문을 연 적이 없습니다. 남은 것은 노후된 건물 옆에 빛바랜 간판뿐이다.

올리언스의 재무 수집가인 스콧 워커(Scott Walker)는 아침에 출근할 때 건설 장비를 들고 출근하는 사람들 몇 명이 앞에서 기다리고 있는 것을 본다고 말했습니다. “우리가 알 수 있는 한, 그 건물에 불법 거주자가 살고 있거나 임대료를 내고 있는 것 같습니다.”라고 그는 말했습니다.

워커는 “구매에 관심이 있는 사람이 들어와서 살펴보러 나갔다”고 말했다. “뒷면에 부엉이가 드나들 수 있을 만큼 큰 구멍이 있다고 하더군요. 그는 그곳에 누군가가 살고 있다는 것을 믿을 수 없었습니다.”

Orleans 평가자의 기록에 따르면 레스토랑 건물에는 세입자가 잘 수 있는 침실이 없습니다. 건물은 주거용으로 설계되지 않았습니다.

7월 28일까지 올리언스의 Delgizzi 부동산 세 곳 모두에 지방세 유치권이 있었습니다. 소유자는 2021년 이후 마을에 부동산세를 한 번도 내지 않았으며 총 18,740달러의 빚을 졌습니다. Walker는 "캐시카우(cash cow)는 랍스터 파운드(Lobster Pound)라고 생각합니다. 그리고 그 회사가 문을 닫자 세금 납부를 중단했습니다."라고 말했습니다.

재무 징수관이 이 기자와 통화한 지 한 시간 후, 이 기자는 건물 국장과 보건 대리인에게도 이메일로 질문을 보냈습니다. Walker는 다시 전화를 걸어 Carolyn Delgizzi가 방금 온라인 이체를 통해 부동산세 청구서를 거의 모두 지불했다고 보고했습니다. 그는 갑자기 자신의 컴퓨터 화면에 "이렇게 긴 지불 흐름"이 나타나는 것을 보았다고 워커는 말했습니다.

Delgizzi는 온라인 납부 후 전화 통화를 통해 모든 체납세를 납부했음을 시 직원에게 알렸습니다. 그녀는 2021년부터 3,840달러의 세금 유치권이 남아 있다는 말을 들었습니다. Delgizzi가 월요일에 와서 그 청구서를 지불했습니다. 그녀는 또한 2024년 세금 고지서의 첫 번째 할부금도 납부했습니다.

그녀가 갑자기 마음을 바꾼 이유는 알려져 있지 않습니다. 워커는 “타이밍이 확실히 이상했다”고 말했고, 그는 마을이 돈을 받게 되어 기쁘다고 덧붙였다. “어쩌면 IRS가 아니었을지 모르지만, 나에게 돈을 준 것은 언론이었습니다.”

Carolyn Delgizzi는 의견을 구하는 전화에 응답하지 않았습니다.

시는 올리언스에 있는 Delgizzis 소유의 임대 부동산 두 곳을 조사하지 않았습니다.

Orleans는 5월 타운 회의에서 집주인이 매년 타운 평가사 사무실에 단기 및 장기 임대를 모두 등록하고 해당 유닛에 연기 및 일산화탄소 감지기가 작동하는지 증명하도록 요구하는 조례를 승인했습니다. 보건위원회가 감독하는 Eastham의 보다 포괄적인 임대 등록 및 인증 프로그램과 달리 Orleans 조례는 주 표준을 충족하는지 확인하기 위해 연간 수질 검사나 침실 수 및 크기에 대한 설명을 요구하지 않습니다.

지역 보건부는 거주에 대한 최소 기준을 설정하는 주의 위생 규정을 시행하는 일을 담당합니다.

올리언스 보건 요원인 알렉산드라 피치(Alexandra Fitch)는 "우리는 특히 임대를 추적하지 않습니다"라고 말했습니다. “보건부. 불만 사항이 접수된 경우에만 주택법을 시행합니다.”